| 由于自己宅基地上面积中，大概有0.6米X11.32米的
面积在邻居的旧房屋檐下，在2014年自建新房时，有发生过争端，逼于当时新房已经动工，无奈在村委的调解下，签下了一些不平等协议。内容大概为双方在建造房屋基础，可以各占用一半地下面积，但双方房屋不能占用。但双方建房完毕后，争议面积还是归还我使用。现在邻居准备建新房，却对协议内归我使用的争议面积进行诸多限制。鉴于这种情况，准备法律保护自己应有权利，有以下几个问题想咨询：
1、虽然当时在村委的调解下，签下相关协议，但争
议面积是非常清晰表明（在我的宅基地使用证上面有
清楚面积说明）是属于我使用宅基地面积内，如果进行法律诉讼，确定协议的不平等性，能否将争议面积完全归还于我？
2、邻居一直主张屋檐争议面积为公共面积，请问他的主张是否有效？有无相关法律支持？
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