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沈阳市房地产仲裁办法

　　沈阳市房地产仲裁办法

　　第一章　总则

　　第二章　组织

　　第三章　管辖

　　第四章　回避

　　第五章　当事人

　　第六章　程序

　　第七章　送达

　　第八章　执行和监督

　　第九章　收费

　　第十章　罚则

　　第十一章　附则

　　第一章　总则

　　第一条　为妥善及时处理房地产纠纷，保护当事人的合法权益，维护正常的生产、工作、生活和社会秩序，加强和促进城市房地产建设和管理，根据国家有关规定，结合我市实际情况，特制定本办法。

　　第二条　本办法适用于本市城镇及区、县政府所在镇公民之间、法人之间、公民与法人之间的房地产纠纷案件。

　　第三条　市、区、县地产仲裁委员会是国家、省、市制定的房地产法规的行政执法机关，依照房地产政策、法规对房地产纠纷案件独立行使仲裁。

　　第四条　当事人在适用法律上一律平等。保障当事人平等地行使权利。

　　第五条　房地产仲裁机关(以下简称仲裁机关)受理的房地产纠纷案件，实行一次裁决制度。

　　第六条　仲裁机关审理案件应当着重进行调解。调解无效的及时裁决。

　　第七条　仲裁机关做出生效的调解、裁决、裁定具有法律效力。

　　第二章　组织

　　第八条　各级房地产仲裁委员会由主任一人、副主任一至二人和委员若干人组成。仲裁委员会组成人数必须是单数。

　　仲裁委员会的日常办事机构是有关机关设立的房地产仲裁办公室。

　　第九条　仲裁办公室主任由仲裁委员会副主任兼任。仲裁办公室设专职主任仲裁员、副主任仲裁员、仲裁员、助理仲裁员若干人，办理房地产纠纷案件。

　　专职仲裁员一般应具有大专以上学历并受过法律业务培训，有较高的政治、业务素质和职业道德，具备独立的办案能力。

　　第十条　仲裁办公室根据办案需要，可以聘请兼职仲裁员。兼职仲裁员在执行仲裁职务时享有与专职仲裁员同等的权利。

　　第十一条　专、兼职仲裁员由同级仲裁委员会发给证书或聘书。

　　第十二条　仲裁机关受理简单案件，可指定一名仲裁员独任仲裁。

　　重大、疑难案件，应由仲裁机关指定一名仲裁员担任仲裁长，并同另外二名仲裁员组成仲裁庭办理。

　　第十三条　评议仲裁案件实行少数服从多数的原则。如有不同意见，必须如实记入笔录，并由评议成员签名。必要时提交仲裁委员会讨论决定。

　　仲裁委员会作出的决定，仲裁庭必须执行。

　　第三章　管辖

　　第十四条　除本办法另有规定的，下列房地产纠纷由争议标的所在地的区、县仲裁机关管辖：

　　(一)公有房产在确权、承租、转租、转借、转让、转兑，以及互换、买卖、损坏等方面所发生的纠纷;

　　(二)私有房屋在确权、分割、赠与、交换、买卖、典当、租赁、修缮、代管、损坏等方面发生的纠纷;

　　(三)建设动迁安置的纠纷;

　　(四)使用土地引起的纠纷;

　　(五)因违反房地产管理法规引起的纠纷;

　　(六)有关房地产的其它纠纷。

　　第十五条　下列房地产纠纷案件，由市仲裁机关管辖：

　　(一)涉外案件;

　　(二)在本市有重大影响的案件;

　　(三)区、县房地产机关和房地产仲裁人员申请仲裁的案件;

　　(四)市仲裁机关认为应当由自己仲裁的案件。

　　第十六条　市仲裁机关有权办理区、县仲裁机关管辖的案件，也可以把自己管辖的案件交区、县仲裁机关办理。

　　区、县仲裁机关对自己管辖的案件，认为需要由市仲裁机关办理的，可以报请市仲裁机关办理。